Khởi Sắc của Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam Từ Cuối Quý I/2024

Sự khởi sắc của thị trường bất động sản Việt Nam từ cuối quý 1/2024

Tọa Đàm “Bất Động Sản Dòng Tiền Cash-Home”

     Vào chiều ngày 24/4/2024, Tọa đàm “Bất động sản dòng tiền Cash-Home: Phân khúc căn hộ dẫn dắt thị trường Hà Nội năm 2024” được tổ chức tại Hà Nội, đã thu hút sự quan tâm lớn từ cộng đồng doanh nghiệp bất động sản và người dân. Buổi tọa đàm được tổ chức bởi Báo Xây dựng phối hợp với các đơn vị liên quan nhằm chia sẻ những góc nhìn toàn cảnh, phân tích chuyên sâu về thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc chung cư tại Hà Nội.

Tăng Giá Mạnh của Căn Hộ Chung Cư Tại Hà Nội

     Ông Nguyễn Sơn Tùng, Phó Tổng Biên tập Báo Xây dựng, cho biết giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã liên tục tăng trong nhiều năm qua. Tính đến quý I/2024, giá chung cư mới đạt trung bình 59 triệu đồng/m², tăng 21 quý liên tiếp. Giá bán tại thị trường thứ cấp của chung cư Hà Nội cũng tăng 17% so với cùng kỳ năm trước, đạt trung bình hơn 36 triệu đồng/m². Đặc biệt, căn hộ có thời hạn sử dụng 50 năm đã trở nên hấp dẫn hơn với mức giá thấp hơn khoảng 20% so với căn hộ sở hữu lâu dài cùng khu vực.

Tác Động Tích Cực Từ Các Chính Sách Mới

     Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng các quy định pháp luật mới được ban hành, như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản đã có tác động tích cực đến thị trường. Sự điều chỉnh này đã giúp thị trường khởi sắc hơn trong quý IV/2023 và cuối quý I/2024.

     Các giao dịch bất động sản đã tăng trưởng bình quân 5%, với sản phẩm có giá dưới 3 tỷ đồng được săn đón nhiều nhất. Giá và mức giao dịch ở khu vực đông dân cư và khu công nghiệp tăng mạnh khoảng 20%. Phân khúc bất động sản thổ cư và công nghiệp cũng trở nên nhộn nhịp hơn, trong khi bất động sản nghỉ dưỡng chưa có sự tăng trưởng rõ rệt.

Sự Khởi Sắc của Thị Trường Bất Động Sản

     Trong thời gian qua, có khoảng 8.000 căn hộ được mở bán trên cả nước, riêng tại Hà Nội đã có 3.000 căn được giao bán. Chỉ số căn hộ tại thị trường Hà Nội tăng mạnh khoảng 48% so với quý I/2019, trong khi tại Thành phố Hồ Chí Minh tăng 21% so với năm 2019. Đây là dấu hiệu tích cực, cho thấy sự tăng trưởng của thị trường bất động sản.

Phân Khúc Bất Động Sản Dòng Tiền Cash-Home

     TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia tài chính, nhấn mạnh tầm quan trọng của bất động sản dòng tiền Cash-Home. Ông cho rằng việc cho thuê bất động sản, đặc biệt là cho người nước ngoài thuê với giá cao, là một kênh đầu tư hiệu quả. Bất động sản dòng tiền không chỉ tồn tại mà còn phát triển mạnh, đặc biệt là phân khúc căn hộ cho thuê.

     Nhà ở dòng tiền được định nghĩa là bất động sản mà chủ sở hữu không sử dụng mà khai thác bằng cách cho thuê, tạo ra nguồn thu nhập ổn định. Sự thanh khoản là yếu tố quan trọng nhất trong đầu tư bất động sản, và các dạng bất động sản cho thuê không chỉ tạo ra dòng tiền liên tục mà còn có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai.

Kết Luận

     Thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy dấu hiệu phục hồi tích cực từ cuối quý I/2024, với sự tăng giá mạnh của phân khúc căn hộ chung cư và sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư và người mua. Các chính sách mới và sự điều hành của Chính phủ đã đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh, ổn định. Phân khúc bất động sản dòng tiền Cash-Home, đặc biệt là căn hộ cho thuê, dự kiến sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản trong thời gian tới.