Bất Động Sản Công Nghiệp: Tiếp Tục "Sống Khỏe" Trong Năm 2024

Phân khúc bất động sản công nghiệp năm 2024 vẫn được dự đoán sẽ "tỏa sáng" giữa những khó khăn của thị trường bất động sản nói chung. Các tỉnh phía Bắc giáp Hà Nội, đặc biệt là Bắc Ninh và Vĩnh Phúc, hứa hẹn sẽ thu hút mạnh dòng vốn FDI.

Sự Phát Triển Của Bắc Ninh

     Bắc Ninh nổi bật với khả năng thu hút đầu tư và lợi thế phát triển bất động sản công nghiệp. Theo Cục thống kê tỉnh Bắc Ninh, năm 2023, vốn FDI vào các khu công nghiệp tại tỉnh đạt 1,104 tỷ USD, vượt 163,7% so với năm 2022. Tỉnh này không chỉ thu hút các doanh nghiệp sản xuất và logistics mà còn từ các chủ đầu tư cho thuê trong và ngoài nước. Khu vực Yên Phong là điểm sáng với hoạt động đầu tư sôi động.

Tiềm Năng Của Vĩnh Phúc

     Vĩnh Phúc cũng là một thị trường bất động sản công nghiệp đáng chú ý với nhiều hoạt động đầu tư đang diễn ra. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài đã khởi công các dự án tại Vĩnh Phúc và dự kiến sẽ có thêm nhiều thông tin tích cực trong năm 2024.

Tín Hiệu Tích Cực Từ Các Tỉnh Phía Nam Hà Nội

     Các tỉnh như Hưng Yên và Hà Nam đang cho thấy tín hiệu tích cực với tỷ lệ sử dụng đất cao và giá đất cạnh tranh. Điều này mở ra nhiều cơ hội cho các quỹ đầu tư. Các tỉnh phía Nam của Hà Nội như Nam Định và Thái Bình cũng chứng kiến sự đầu tư mạnh mẽ vào công nghiệp, đặc biệt trong lĩnh vực dệt may và các ngành công nghiệp có giá trị cao hơn.

Các Ngành Công Nghệ Cao Và Điện Tử

     Lĩnh vực công nghệ cao và điện tử ghi nhận mức đầu tư liên tục từ các nhà cung ứng sản xuất cho các "ông lớn" về công nghệ trên thế giới. Đây là những lĩnh vực thu hút lượng đầu tư lớn tại các tỉnh phía Bắc.

Tác Động Từ Luật Đất Đai 2024

     Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, đã bỏ khung giá đất, khiến giá đền bù đất sát với giá thị trường hơn. Điều này sẽ có hai xu hướng: các chủ đầu tư có năng lực sẽ đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng các dự án đã có chủ trương đầu tư, và một số doanh nghiệp sẽ hướng đến M&A các dự án đang gặp khó khăn về dòng tiền để nắm bắt cơ hội.

Yếu Tố Hấp Dẫn Đầu Tư

     Ông Thomas Rooney, Quản lý Cấp cao của Savills Hà Nội, nhấn mạnh rằng các Hiệp định Thương mại Quốc tế, các chính sách ưu đãi đầu tư của Chính phủ và bức tranh kinh tế tổng thể của Việt Nam là những yếu tố thu hút đầu tư từ nhiều ngành nghề. Các doanh nghiệp cần cơ sở hạ tầng tốt, ưu đãi thuế và vị trí gần nhà cung cấp đối tác.

Lời Khuyên Cho Nhà Đầu Tư

Nhà đầu tư cần lưu ý ba vấn đề chính:

1. Hiểu rõ quy trình cấp phép: Thời gian nhận giấy chứng nhận đầu tư có thể khác nhau tùy theo từng tỉnh, thành phố.
2. Nghiên cứu kỹ lưỡng về bối cảnh tuyển dụng: Việt Nam có thế mạnh về nhân công nhưng cũng có thách thức đối với lao động lành nghề ở một số khu vực.
3. Tránh tự giới hạn trong việc hợp tác: Sử dụng dịch vụ của một công ty môi giới công nghiệp uy tín để có cái nhìn tổng quan về thị trường và tiếp cận các lựa chọn đầu tư tiềm năng.

Kết Luận

     Bất động sản công nghiệp tại Việt Nam vẫn có tiềm năng "sống khỏe" trong năm 2024. Các tỉnh phía Bắc như Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Hà Nam, Nam Định và Thái Bình được dự đoán sẽ tiếp tục thu hút đầu tư mạnh mẽ. Những thay đổi trong Luật Đất đai 2024 và các yếu tố kinh tế vĩ mô sẽ thúc đẩy phân khúc này phát triển mạnh mẽ hơn nữa.

Nguồn: Báo Dân Việt