Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2025 – Thực tế & Triển vọng

Sau giai đoạn dài “đóng băng” vì dịch bệnh và khủng hoảng thanh khoản, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam bước vào năm 2025 với tâm thế thận trọng. Dù tiềm năng du lịch vẫn rất lớn, nhưng sự lệch pha giữa cung – cầu, rủi ro pháp lý và niềm tin nhà đầu tư khiến phân khúc này chưa thể bật dậy mạnh mẽ như kỳ

(Ảnh minh họa)

1. Bức tranh tổng quan

Trong giai đoạn 2020–2024, hàng loạt dự án condotel, biệt thự biển, shophouse nghỉ dưỡng mọc lên dọc các bãi biển nổi tiếng như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc. Tuy nhiên, thanh khoản thấp và dòng tiền thuê không ổn định khiến nhiều nhà đầu tư phải “ôm hàng”.
Năm 2025, thị trường đang có những tín hiệu hồi phục nhẹ nhờ:
- Ngành du lịch bùng nổ trở lại: Việt Nam đặt mục tiêu đón hàng chục triệu khách quốc tế, tạo lực cầu gián tiếp cho nghỉ dưỡng.
- Chính sách vĩ mô hỗ trợ: Lãi suất hạ nhiệt, khung pháp lý cho condotel và officetel bắt đầu được điều chỉnh.
- Doanh nghiệp cơ cấu lại sản phẩm: Tập trung vào khu nghỉ dưỡng quy mô vừa, đa dạng tiện ích, tránh phát triển tràn lan.

2. Điểm sáng của thị trường nghỉ dưỡng

Du lịch trở thành động lực chính:
Việt Nam tiếp tục được xếp vào nhóm điểm đến hấp dẫn tại Đông Nam Á. Hạ tầng du lịch như sân bay quốc tế (Phú Quốc, Vân Đồn, Long Thành) và cao tốc ven biển đang tạo thuận lợi cho sự phát triển bất động sản nghỉ dưỡng.
Dòng vốn đầu tư mới:
Một số tập đoàn nước ngoài, đặc biệt là từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, đã tái khởi động hoặc mở rộng dự án tại Đà Nẵng, Quảng Nam, Phú Quốc. Họ chú trọng phát triển khu nghỉ dưỡng gắn với tiện ích xanh và tiêu chuẩn quốc tế.
Sản phẩm nghỉ dưỡng đa dạng:
- Biệt thự nghỉ dưỡng sinh thái.
- Tổ hợp du lịch kết hợp chăm sóc sức khỏe (wellness resort).
- Khu đô thị du lịch tích hợp công viên giải trí, sân golf.

3. Những rào cản và rủi ro

Pháp lý chưa hoàn chỉnh:
Dù đã có nỗ lực ban hành quy định cho condotel và bất động sản nghỉ dưỡng, nhưng nhiều vấn đề vẫn còn bỏ ngỏ, đặc biệt liên quan đến quyền sở hữu lâu dài và cấp giấy chứng nhận.
Thanh khoản thấp:
Khác với căn hộ ở thực, bất động sản nghỉ dưỡng phụ thuộc vào lượng khách du lịch và khả năng khai thác cho thuê. Khi thị trường du lịch giảm tốc, thanh khoản lập tức bị ảnh hưởng.
Tâm lý nhà đầu tư bị tổn thương:
Những vụ việc tranh chấp cam kết lợi nhuận giai đoạn 2017–2019 để lại hậu quả dài lâu. Nhiều nhà đầu tư “né” condotel, chuyển hướng sang căn hộ trung cấp hoặc đất nền vùng ven.

4. Triển vọng và xu hướng năm 2025

- Chọn lọc tự nhiên: Những dự án quy hoạch bài bản, pháp lý minh bạch, vận hành bởi thương hiệu quốc tế có cơ hội tồn tại và phát triển.
- Xu hướng xanh & wellness: Khách hàng ưa chuộng không gian nghỉ dưỡng thân thiện môi trường, kết hợp chăm sóc sức khỏe.
- Phát triển theo vùng:
  + Phú Quốc: Tiềm năng lớn nhờ du lịch quốc tế.
  + Đà Nẵng – Quảng Nam: Lợi thế hạ tầng và thương hiệu du lịch.
  + Nha Trang – Cam Ranh: Đang thu hút vốn ngoại nhưng cần cơ cấu lại nguồn cung.
- Nhà đầu tư cá nhân thận trọng: Thay vì kỳ vọng lướt sóng, xu hướng nắm giữ dài hạn và khai thác thực tế ngày càng phổ biến.

5. Kết luận

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2025 vẫn đang trong giai đoạn hồi phục chậm. Tiềm năng còn rất lớn, nhưng đi kèm đó là rủi ro về pháp lý, thanh khoản và hiệu quả khai thác. Nhà đầu tư cần xác định chiến lược dài hạn, lựa chọn dự án uy tín và có sự đồng hành của đơn vị vận hành chuyên nghiệp.

⚖️ Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm

Thông tin trong bài viết này chỉ mang tính chất tham khảo và cung cấp kiến thức chung. Chúng tôi không đưa ra bất kỳ tuyên bố hay đảm bảo nào về tính đầy đủ, chính xác hoặc phù hợp cho một mục đích cụ thể nào.
Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo độ tin cậy của nội dung tại thời điểm đăng tải, nhưng thông tin không nên được coi là cơ sở duy nhất cho bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào.

Nội dung này không thay thế cho lời khuyên chuyên môn từ luật sư, chuyên gia tài chính hay cố vấn bất động sản. Người đọc nên tham khảo ý kiến của chuyên gia được đào tạo để xem xét các yếu tố và hoàn cảnh cụ thể của mình.

Chúng tôi không chịu trách nhiệm cho bất kỳ tổn thất hoặc thiệt hại nào phát sinh từ việc sử dụng thông tin trong bài viết này.